Solun je grad koji srpski kupci najbolje poznaju, a najmanje posmatraju kao investiciju. Drugi po veličini grad u Grčkoj ima nešto što retko gde postoji u kombinaciji: univerzitetsku populaciju od preko sedamdeset hiljada studenata, luku sa regionalnim značajem, aerodrom sa direktnim linijama i primorsku šetnju u samom centru. To je tržište sa celogodišnjom tražnjom, a ne sezonskom.
Ko traži stan u Solunu
- Studenti. Aristotelov univerzitet je najveći u zemlji i stalno generiše tražnju za manjim jedinicama.
- Mladi profesionalci. IT sektor i logistika vezana za luku pomeraju tražnju ka renoviranim stanovima u centru.
- Regionalni kupci. Kupci iz Srbije, Bugarske i Rumunije koji traže stan uz more sa gradskim standardom.
- Porodice iz predgrađa. Kalamarija i istočni deo grada apsorbuju kupce koji traže prostor i mir.
Kvartovi: kratka mapa
Centar (Aristotelus, Ladadika, Valaoritu)
Zgrade iz pedesetih i šezdesetih, visoki plafoni, često potrebna kompletna rekonstrukcija. Najveća tražnja za izdavanje, najkraći period praznog stana.
Ano Poli
Stari gornji grad sa vizurom na zaliv. Karakterni objekti, uža ponuda, ograničenja zbog zaštite kulturnog nasleđa.
Kalamarija
Najkvalitetnija rezidencijalna zona, uz more i istočno od centra. Novija gradnja, više zelenila, viši nivo cena i stabilnija preprodaja.
Zapadni deo i Toumba
Niži ulazni prag, gušća stambena gradnja, zanimljivo za kupca koji gleda prinos od dugoročnog izdavanja pre nego prestiž lokacije.
Šta određuje cenu u Solunu
Za razliku od primorskih destinacija, u Solunu cenu formiraju drugi faktori:
- godina izgradnje i da li je zgrada prošla energetsku sanaciju;
- sprat i lift – stanovi bez lifta na višim spratovima nose osetan diskont;
- udaljenost od stanica metroa, koji je promenio dostupnost pojedinih zona;
- orijentacija i pogled na zaliv, koji u Kalamariji značajno menja cenu.
Solun i Golden Visa
Solun je svrstan u zone sa najvišim pragom, pa klasična kupovina za boravišnu dozvolu zahteva 800.000 EUR i minimum 120 m². Prag od 250.000 EUR ostaje moguć kod projekata konverzije poslovnog prostora u stambeni i kod obnove zaštićenih objekata, kojih u centru grada ima.
Preporučujemo da eligibilnost potvrdite sa agencijom pre kupovine. Detalji o pragovima nalaze se u tekstu o Golden Visa programu 2026.
Solun kao alternativa Halkidikiju
Kupci često biraju između stana u Solunu i apartmana na Halkidikiju. Razlika je jednostavna: Halkidiki je kupovina životnog stila sa sezonskim ritmom, Solun je kupovina gradskog tržišta sa celogodišnjom tražnjom i predvidivijim izdavanjem. Za mnoge klijente rešenje je kombinacija – stan u gradu kao osnov, apartman na moru kao dopuna. Više o poluostrvu u tekstu o nekretninama na Halkidikiju.
Česta pitanja
Koliko je Solun udaljen od Beograda?
Oko 620 kilometara, odnosno šest do sedam sati vožnje, uz redovne avio linije.
Da li se stan u Solunu lako izdaje?
U centru i blizu univerziteta tražnja je stabilna tokom cele godine, posebno za manje jedinice.
Koliko košta rekonstrukcija starijeg stana?
Zavisi od obima, ali kompletna obnova sa instalacijama i stolarijom obično se planira po kvadratu i uvek se procenjuje pre kupovine, ne posle.
LVN Hellenic Properties prati ponudu u Solunu i severnoj Grčkoj, sa fokusom na objekte koji imaju jasnu lokacijsku i investicionu logiku. Pogledajte selekciju ili zakažite konsultaciju.
Selected Properties Across Greece
Join The Discussion