Kako kupiti nekretninu u Grčkoj kao strani kupac — vodič korak po korak

Ako razmišljate o kupovini nekretnine u Grčkoj, razumevanje ispravne procedure je ključno. Bilo da planirate investiciju, preseljenje ili sticanje Golden Vize, proces za strane kupce podrazumeva određene pravne korake. U ovom vodiču objašnjavamo sve što treba da znate za bezbednu i uspešnu kupovinu nekretnine u Grčkoj.

1. Pribavite grčki poreski broj (AFM)

Prvi korak je pribavljanje AFM broja (poreski identifikacioni broj) u lokalnoj poreskoj upravi. Ovaj broj je obavezan za svaku finansijsku transakciju u zemlji i najčešće se pribavlja uz pomoć advokata.

2. Angažujte advokata koji će vas zastupati

Lokalni advokat specijalizovan za nekretnine nije samo koristan — toplo se preporučuje. Advokat sprovodi sve neophodne pravne provere, potvrđuje vlasništvo nad nekretninom, utvrđuje da li postoje dugovanja ili pravni problemi i zastupa vas pred notarom i poreskim organima kada je potrebno.

3. Otvorite grčki bankovni račun

Za realizaciju transakcije potreban vam je grčki bankovni račun, preko kojeg se najčešće prenose sredstva za kupovinu, plaćaju porezi i pravni troškovi. U pojedinim slučajevima ovaj korak može da se preskoči ako je advokat ovlašćen da obavlja plaćanja u vaše ime.

4. Potpišite predugovor (opciono)

U nekim slučajevima kupac i prodavac potpisuju predugovor kojim se definišu osnovni uslovi pre konačnog ugovora. Nije zakonski obavezan, ali pruža dodatnu sigurnost i može uključivati kaparu.

5. Konačni ugovor i overa kod notara

Kupovina se finalizuje kada obe strane potpišu konačni kupoprodajni ugovor kod notara. Notar je javni službenik koji garantuje zakonitost transakcije. U tom trenutku kupac plaća punu kupoprodajnu cenu, porez na prenos od 3,09% i sve pravne i notarske troškove.

6. Upišite pravo svojine

Nakon potpisivanja ugovora, advokat sprovodi upis nekretnine u nadležni zemljišni registar (ili katastar). Nakon upisa, zvanično ste priznati kao zakoniti vlasnik nekretnine u Grčkoj.

7. Prijavite nekretninu poreskim organima

Nakon upisa vlasništva, novi vlasnik prijavljuje nekretninu grčkim poreskim organima (putem platforme MyProperty). Time se vaše vlasništvo pravilno evidentira za godišnji porez na nekretnine (ENFIA) i prijavu prihoda ukoliko se nekretnina izdaje.

Važne napomene

• Ceo proces obično traje između 15 i 30 dana, u zavisnosti od slučaja.
• Strani kupci mogu da ostvare pravo na grčku Golden Vizu — pragovi ulaganja zavise od lokacije i tipa nekretnine (250.000 € / 400.000 € / 800.000 €). Preporučujemo da eligibilnost potvrdite sa agencijom pre kupovine.
• Ceo postupak možete obaviti i na daljinu, davanjem punomoćja (Power of Attorney) advokatu.

Napomena: ovaj tekst je informativnog karaktera i ne predstavlja pravni savet. Za konkretan slučaj konsultujte ovlašćenog advokata.