Grčka Golden Visa je i dalje najpristupačniji program boravka kroz investiciju u Evropskoj uniji. Nakon reformi koje su stupile na snagu, sistem više nije jedinstven prag od 250.000 EUR, već trostepena struktura koja zavisi od lokacije i tipa nekretnine. Za kupce iz Srbije to znači jedno: izbor lokacije i izbor objekta više nisu samo pitanje ukusa, već i pitanje eligibilnosti.
Šta je Golden Visa i zašto je zanimljiva kupcima iz Srbije
Golden Visa je boravišna dozvola koju Grčka izdaje državljanima zemalja van Evropske unije na osnovu kvalifikovane investicije u nekretnine. Dozvola se izdaje na pet godina i obnovljiva je sve dok investitor zadržava vlasništvo nad nekretninom.
Za državljane Srbije program nosi nekoliko konkretnih prednosti:
- Boravišna dozvola za investitora, supružnika, decu do 21 godine i roditelje oba supružnika.
- Sloboda kretanja unutar šengenskog prostora.
- Nema obaveze fizičkog boravka u Grčkoj radi održavanja statusa.
- Nekretnina ostaje u punom vlasništvu i može se prodati ili preneti.
Tri praga ulaganja u 2026. godini
Aktuelni sistem razlikuje tri nivoa minimalne investicije. Prag zavisi od regije u kojoj se nekretnina nalazi i od toga da li je reč o klasičnoj kupovini ili o projektu konverzije, odnosno obnove.
| Prag | Gde važi | Napomena |
|---|---|---|
| 800.000 EUR | Atika (šire područje Atine), Solun, Mikonos, Santorini i ostrva sa preko 3.100 stanovnika | Minimalna površina objekta 120 m² |
| 400.000 EUR | Sve ostale regije, uključujući Halkidiki, Kavalu i severnu Grčku | Minimalna površina objekta 120 m² |
| 250.000 EUR | Cela Grčka, ali samo za posebne kategorije objekata | Konverzija poslovnog prostora u stambeni ili obnova zaštićenog objekta |
U praksi, prag od 250.000 EUR je najzanimljiviji upravo u Atini. Grad ima veliki fond starijih zgrada i poslovnih prostora koji se prenamenjuju u stambene jedinice, pa investitor dobija centralnu lokaciju uz upola manji ulazni prag nego kod klasične novogradnje.
Važno pravilo: zabrana kratkoročnog izdavanja
Nekretnina kupljena kroz Golden Visa program ne sme se koristiti za kratkoročni najam u okviru ekonomije deljenja, niti se sme izdavati u podzakup. Prekršaj povlači oduzimanje dozvole i administrativnu kaznu. Dugoročni najam ostaje moguć, ali svaki plan prinosa treba postaviti realno i u skladu sa važećim pravilima.
Ovo pravilo je jedan od razloga zašto strukturiranje kupovine treba dogovoriti pre potpisivanja, a ne posle.
Procedura korak po korak
1. Izbor nekretnine i provera eligibilnosti
Pre svake rezervacije proverava se da li objekat ispunjava uslove za željeni prag – lokacija, površina, namena i pravni status.
2. Grčki poreski broj (AFM) i bankovni račun
Kupac dobija AFM i otvara račun u grčkoj banci. Oba koraka se mogu obaviti preko punomoćja.
3. Pravna provera i predugovor
Advokat proverava vlasništvo, terete, građevinske dozvole i upis u katastar, nakon čega se potpisuje predugovor uz depozit.
4. Notarski ugovor i uplata
Kupoprodaja se zaključuje pred notarom. Uplata mora ići bankovnim transferom, sa jasno dokumentovanim poreklom sredstava.
5. Podnošenje zahteva za dozvolu
Nakon upisa vlasništva podnosi se zahtev za boravišnu dozvolu, uz biometrijsko uzimanje podataka. Do izdavanja kartice investitor dobija potvrdu koja omogućava boravak u Grčkoj.
Koliko traje i koliko košta
Realan vremenski okvir od izbora nekretnine do dobijanja potvrde je tri do šest meseci, zavisno od pripremljenosti dokumentacije. Pored cene nekretnine, treba računati na transakcione troškove od približno 5 do 7 odsto vrednosti – porez na prenos, notar, advokat, upis i agencijska provizija – kao i na administrativne takse za same dozvole.
Česta pitanja
Da li državljani Srbije mogu da apliciraju za Golden Vizu?
Da. Program je namenjen državljanima zemalja van Evropske unije, što uključuje Srbiju.
Da li mogu da kupim dve nekretnine i saberem vrednost?
Prag se u principu ostvaruje jednom investicijom koja ispunjava uslove. Kombinovanje više objekata je moguće samo pod određenim uslovima i uvek se proverava pojedinačno.
Da li moram da živim u Grčkoj?
Ne. Nema minimalnog broja dana boravka za održavanje dozvole.
Šta se dešava ako prodam nekretninu?
Prodajom nekretnine gubi se osnov za dozvolu, osim ako se sredstva istovremeno reinvestiraju u drugu kvalifikovanu nekretninu.
Napomena: propisi o Golden Visa programu se menjaju, a eligibilnost zavisi od konkretne nekretnine. Preporučujemo da eligibilnost potvrdite sa agencijom pre kupovine.
LVN Hellenic Properties vodi klijente kroz ceo proces – od selekcije nekretnina koje ispunjavaju uslove programa do notara i podnošenja zahteva. Zakažite konsultaciju ili pogledajte aktuelnu selekciju nekretnina u Grčkoj.
Selected Properties Across Greece
Join The Discussion