Često postavljana pitanja
Golden Visa
Da. Grčki Golden Visa program omogućava državljanima van EU, uključujući državljane Srbije, da kupovinom nekretnine dobiju petogodišnju, obnovljivu dozvolu boravka. Prag ulaganja zavisi od lokacije i tipa nekretnine. LVN Hellenic Properties vam pomaže da odaberete nekretninu koja ispunjava uslove — koje uvek potvrdimo pre kupovine.
Od septembra 2024. pragovi su: 800.000 € u najtraženijim zonama (Atina, Solun, popularna ostrva), 400.000 € u ostalim regijama i 250.000 € u posebnim slučajevima — na primer prenamena poslovnog prostora u stambeni ili obnova zaštićenih objekata. Postoji i opcija od 250.000 € kroz ulaganje u grčke startape. Tačan prag za konkretnu nekretninu potvrđujemo pre kupovine.
Petogodišnju obnovljivu dozvolu boravka u Grčkoj za vas i porodicu (supružnik, deca, roditelji), slobodno kretanje kroz Šengen zonu i bez obaveze minimalnog boravka u Grčkoj. Vremenom je moguć put ka stalnom boravku. Ne daje automatski pravo na rad u drugim zemljama EU ni državljanstvo — detalje proverite kod nadležnih organa.
Nekretninu stečenu kroz Golden Vizu možete izdavati dugoročno, ali je kratkoročni turistički najam (tipa Airbnb) prema važećim pravilima zabranjen, uz mogućnost gubitka dozvole i novčane kazne. Zbog toga investicioni plan pravimo u skladu sa aktuelnom regulativom.
Nakon kompletirane kupovine i predaje dokumentacije, obrada zahteva trenutno traje nekoliko meseci (rokovi variraju zbog velikog broja prijava). Tokom čekanja imate potvrdu o predatom zahtevu. Vodimo vas kroz pripremu dokumentacije da proces teče što glađe.
Kupovina i naša usluga
Ukratko: odabir nekretnine, izdavanje grčkog poreskog broja (AFM), otvaranje računa u banci, pravna provera nekretnine od strane advokata, predugovor i kapara, potpisivanje ugovora kod notara i upis u katastar. LVN vas vodi kroz svaki korak i povezuje sa proverenim advokatima i notarima.
Pored cene nekretnine, računajte na porez na prenos (oko 3,09%) ili PDV kod određene novogradnje, notarske troškove, advokata, agencijsku proviziju i upis u katastar. Ukupni propratni troškovi su obično oko 8–12% cene nekretnine.
Da. Potreban je grčki poreski broj (AFM) i račun u grčkoj banci. U pojedinim pograničnim zonama postoji dodatna procedura, kroz koju vas vodimo. Kupovina je moguća na vaše ime ili preko firme.
Primarni fokus nam je Atinska rivijera — Glifada, Vuliagmeni, Varkiza i Sounio — i šira Atina, uz odabrane nekretnine na ostrvima i kopnu, poput Halkidikija. Biramo lokacije sa estetskom, lokacijskom i investicionom vrednošću.
Pružamo kompletnu podršku: odabir nekretnine, organizaciju razgledanja (uživo i online), pravnu i poresku podršku preko proverenih partnera, vođenje kroz Golden Visa proceduru i podršku nakon kupovine. Naš pristup je diskretan i personalizovan.